По мнению экспертов, в текущем году рынок ипотечного кредитования может вырасти на 20-25%, что в денежном выражении составит 1,2–1,3 триллиона рублей. К данному показателю можно относиться двояко: с одной стороны, это самый низкий темп прироста рынка за посткризисный период, а с другой стороны, такие темпы роста принято называть «здоровыми» – они не ведут к перегреву рынка и негативным последствиям для банковского сектора. Однако темпы роста будут зависеть от динамики ипотечных ставок: чем ниже будет их уровень, тем выше темпы роста. Впрочем, нельзя отрицать и влияние политических процессов, о чём мы расскажем ниже.
Депутаты намерены «выкупать» ипотечное жильё

В преддверии принятия закона о банкротстве граждан, депутаты партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение в Госдуму законопроект, который позволит ипотечным заёмщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, сохранить за собой право пользоваться жильём, купленным в ипотеку, даже в том случае, если эти заёмщики будут признаны банкротами. Выкуп залога жилых помещений должен будет производиться в государственную или муниципальную собственность с согласия банка-залогодержателя. Цена помещения в этом случае должна соответствовать его рыночной стоимости, оценку будет производить независимый эксперт, аккредитованный органами власти. Для этого собственник-залогодатель должен обратиться в местные органы власти с просьбой выкупить залоговое жильё, после чего оформляется договор купли-продажи. Выкупная цена, кроме рыночной стоимости, должна учитывать условия банка-залогодержателя.

После продажи жилья муниципалитету, граждане по-прежнему смогут проживать в нём, но лишаются прав собственности; за ними сохраняется приоритетное право выкупа данной недвижимости по цене, которую определяет независимый оценщик. Оценка осуществляется в течение 30 дней после подачи заявления о намерении бывшего собственника выкупить жильё.
Ипотека, как драйвер рынка недвижимости Московского региона

Ипотечное кредитование продолжает оставаться весьма популярным как в самой Москве, так и на территории Московской области. Так, по итогам марта 2013 года в Московском регионе было зарегистрировано 6594 ипотечных сделок; в прошлом году в течение аналогичного периода было оформлено 6078 ипотечных договоров.

Ещё больший рост отмечается при регистрации договоров долевого участия. Так, по данным Росреестра, за первые три месяца текущего года было оформлено 4325 договоров, в прошлом году этот показатель составлял 885 договоров. Столь большой разрыв можно объяснить тем, что теперь учитываются и сделки, заключаемые в пределах Новой Москвы.
«Эксперт РА» рассказал об ипотеке на новостройку

Ипотека на новостройку стала объектом пристального внимания рейтингового агентства «Эксперт РА». Согласно последних разработок агентства – об этом, в частности, говорится в исследовании «Ипотечное кредитование в 2012 году: прирастаем новостройками» – структура ипотечного рынка страны претерпевает значительные изменения. В частности, значительно – от 23% до 28% – увеличилась доля жилья, покупаемого в строящихся домах в ипотеку. В качестве причины этого увеличения называют рост предложений и уменьшение рисков недостроя. «Эксперт РА» прогнозирует, что в текущем году рост доли ипотеки на новостройку может составить 35%.

Теги: ИПОТЕКА В РОССИИ: ДЕПУТАТЫ ГОЛОСУЮТ ЗА ВЫКУП ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ, А ИПОТЕКА ТЕМ ВРЕМЕНЕМ СТАНОВИТСЯ ДРАЙВЕРОМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ